前阵子邻居张叔气冲冲地来敲门 ，说物业刚催完物业费 ，转头又要收每月80块的车位管理费，他忍不住吐槽：“我连小区大门都少出，车停那儿也没见怎么管 ，这不是重复收钱吗？ ”其实不止张叔 ，身边不少业主都有过这种困惑——明明物业费没少交，怎么又冒出个车位管理费？这钱到底该不该给？
2025年各地都更新了物业服务新规 ，加上几个典型的法院判例 ，这事早就有了明确说法 。今天就结合咱们生活里常遇到的情况，把物业费和车位管理费的区别说透 ，告诉大家哪些钱该交、哪些能拒 ，避免花冤枉钱 。
先搞懂：物业费和车位管理费，管的不是一回事
很多人觉得“重复收费 ” ，其实是没分清两者到底管啥。就像咱们交了家里的水电费 ，小区公共区域的路灯电费总不能也让你单掏吧？物业费和车位管理费的区别，本质就是“管小区公共地盘”和“管车位专属区域”的不同。
物业费：养的是“整个小区 ” ，没车也得交
咱们交的物业费 ，主要覆盖小区全体业主都能用到的公共服务 。比如每天早上扫楼道 、清垃圾的保洁员，定期修剪绿化带 、浇花的园丁，维修单元楼电梯、换灯泡的师傅 ，还有守在小区大门、登记外来人员的保安 ，这些人的工资和服务成本，都从物业费里出 。
举个例子：前阵子小区单元楼的门禁坏了 ，物业第二天就派人修好 ，没让业主额外掏钱，这就是物业费在起作用；夏天小区主干道的路灯晚上亮到11点 ，电费也包含在物业费里。哪怕你没车 、平时不怎么出门 ，只要住在小区里，这些公共服务都能享受到 ，所以物业费是“普惠型 ”费用 ，不管有没有车位都得交 。
车位管理费：护的是“车位周边”，用车位才需要交
而车位管理费 ，更像是“车位专属保姆费 ” ，只针对车位和车库区域的服务 。2025年仙桃市的新规里，把这笔钱的用途列得很细，咱们平时能直观感受到的就有不少：
比如地下车库的灯 ，24小时都得亮着 ，不然晚上取车黑乎乎的，这电费就得从车位管理费里出；车库地面容易积灰 ，保洁员每天得专门去扫 ，尤其是车位旁边的角落，还得定期拖一遍；有时候车位线磨得看不清了 ，物业要重新刷漆 ，挡车器坏了要换新，这些维修成本也得靠这笔钱覆盖；更重要的是 ，车库里得有保安巡逻 ，防止有人刮蹭车辆 、偷东西，这些人的工资也包含在内。
就像邻居李姐 ，上个月她的车在车库被蹭了 ，调监控时发现是物业巡逻保安及时拍到了肇事车辆，最后顺利找到对方赔偿 。李姐说：“以前觉得车位管理费白交，出了事才知道 ，这钱是用来保障车位安全的 。 ”
住建部2025年也明确说了：“物业费不包含机动车停放服务费 ，两者要单独算、单独收。”服务范围完全不重叠，自然不算重复收费 。
别上当！2025年这4种收费 ，咱们能直接拒缴
虽然合规的车位管理费该交 ，但有些物业会钻空子搞“歪心思 ”，要么乱收费 ，要么只收钱不干活 。结合今年的新规和身边的案例 ，遇到这4种情况，咱们根本不用给冤枉钱。
1. 只收费不服务 ，啥活儿都没干
《民法典》里写得很清楚 ，物业得“按约定提供物业服务 ” 。要是收了车位管理费，却没干对应的活儿 ，咱们就有权利拒缴 。
楼下王哥就遇到过这种事：他交了半年车位管理费 ，却发现车库里的垃圾堆了好几天没人清，车位旁边全是灰尘，有次他的车胎被扎了 ，调监控才发现车库监控坏了半个月 ，物业压根没修。王哥找物业理论，对方还说“管理费就是收个场地费” ，王哥直接拍了照片 ，向住建部门投诉，最后物业不仅退了他半年的管理费 ，还赶紧把监控和保洁都补上了。
要是咱们遇到类似情况 ，记得多留证据——拍下车库脏乱的照片 、录下和物业沟通的录音，证明物业没提供服务 ，投诉时就能有理有据 。
2. 不交管理费就不让进车库 ，还锁车位
这是今年特别常见的违规操作 。前阵子温州有个业主，因为出差没及时交车位管理费 ，回来发现物业把他的车库识别权限关了 ，开车进不去，只能停在小区外的马路上，最后他直接起诉物业 ，法院判物业败诉 ，还得赔偿他的损失。
咱们小区也差点出这事：有位业主没交管理费，物业说要锁他的车位 ，后来业主打了12345投诉 ，主管部门很快就来了，明确告诉物业“只能催费 ，不能限制业主进车库 ” 。物业这才不敢乱来 。
记住：就算没及时交管理费 ，物业也不能用锁车位 、停识别的方式逼咱们交钱，遇到这种情况 ，直接投诉就行 ，不用怕。
3. 额外加“公摊费 ”，按“车位面积+公摊”算钱
有些物业收管理费时 ，会玩“面积猫腻 ” 。比如咱们的车位明明是12平方米 ，物业却硬说要加3平方米的“车库公摊面积 ”，按15平方米收费 。但实际上，车库的过道、楼梯间这些公摊区域的维护费 ，早就包含在车位管理费里了 ，不能再额外加钱。
同事小陈就踩过这坑：他买的车位11平方米，物业按14平方米收管理费 ，每月多收20块 。小陈觉得不对劲 ，找物业要收费依据，对方拿不出来 ，最后他查了当地新规 ，发现明确规定“车位管理费按实际车位面积算，不得额外加公摊” ，物业只好退了他多交的钱 。
要是咱们遇到这种情况 ，直接让物业出示收费文件，拿不出来就拒缴超额部分。
4. 人防车位收“天价费” ，超了政府指导价
小区里的车位分两种：一种是有独立产权证的“产权车位 ” ，另一种是归国家所有的“人防车位 ”，后者只能租不能卖，管理费也得按政府指导价收 ，比产权车位低不少 。
比如咱们这边 ，2025年新规明确，人防车位管理费每月最高50块 ，产权车位最高80块 。但有些物业不管这些 ，把人防车位当产权车位收，每月要100块 ，这就属于违规了。
邻居赵阿姨租的就是人防车位 ，物业一开始要收80块/月，赵阿姨觉得贵 ，查了当地指导价后 ，跟物业交涉，最后物业按50块/月收 ，每月省了30块。赵阿姨说：“不是在乎这几十块 ，就是不想被物业忽悠，该交的交，不该交的一分都不能多给 。”
别踩坑！这3个误区 ，很多人都弄错了
除了违规收费 ，不少业主还因为误解，要么多交了钱 ，要么该维权时没敢维权 。结合2025年的新规 ，这3个常见误区得澄清。
误区1：“买了车位就不用交管理费，收了就是违法 ”
很多人觉得“我买了车位 ，这地方就是我的 ，凭啥还要交管理费？ ”其实这就像买了房子要交物业费一样——买车位买的是“车位的产权”，但车位的日常维护 、周边服务还得靠物业 。
比如你买了车位 ，车库的灯坏了没人修 ，晚上取车看不见；车位旁边堆满垃圾，影响你停车；有人乱占你的车位 ，没人管 ，这些问题都得靠管理费对应的服务来解决 。2025年泰兴市的官方解读也说了：“产权车位业主仍需缴纳管理费，用于车库设施维护和服务。 ”
不过要注意：物业不能收“双份钱 ”——对产权车位，只能收管理费 ，不能再收“场地占用费”；要是物业又收管理费又收占用费 ，咱们就可以拒缴 。
误区2：“车库是公共的，物业费里已经包含车位费 ”
有人觉得“车库是小区公共区域 ，物业费里肯定包含车位的费用 ” ，其实这是对“公共区域”的误解 。《物业服务收费管理办法》里说的“公共区域 ”，指的是全体业主都能共用的地方 ，比如小区主干道 、绿化带、单元楼大堂 ，而专属车位是咱们通过买或租获得的“私人使用区域 ”，不属于公共区域。
物业费里的钱 ，只够覆盖小区公共路灯 、大门保安这些成本 ，根本承担不了地下车库每个车位的照明 、通风、保洁费用 。就像小区公共路灯的电费从物业费出，但你车位上方的照明灯电费 ，就得从车位管理费出 ，两者互不干涉 。
误区3：“所有车位管理费都能拒缴，都是重复收费”
有些业主一听到收车位管理费，就觉得是物业乱收费 ，直接拒缴 ，最后反而被物业起诉。其实合规的管理费该交，比如物业按政府指导价收费 ，也提供了车库保洁 、设施维护 、保安巡逻等服务 ，咱们拒缴就没道理了 。
衡水有个小区的业主，因为无故拒缴合规的车位管理费 ，被物业起诉后 ，不仅得补缴费用，还得承担诉讼费 。所以咱们要分清“合规”和“违规 ” ，不能一概而论地拒缴。
咱们该怎么做？3步自查 ，避免被坑
遇到物业收车位管理费，不用慌 ，按这3步操作 ，就能判断该不该交，避免花冤枉钱。
第一步：先看车位性质，分清是“产权 ”还是“人防”
首先要搞清楚自己的车位是哪种类型——有独立产权证的是“产权车位 ” ，没证、合同里写着“人防车位 ”的就是人防车位 。两种车位的管理费标准不一样 ，人防车位更便宜，要是物业按产权车位的价格收 ，咱们就能拒缴超额部分 。
怎么查？产权车位看房产证 ，人防车位看当初签的租赁协议，上面会明确写着“人防车位”字样。
第二步：找物业要3样东西 ，核对收费是否合规
不管是哪种车位 ，都可以主动找物业要这3样材料：
1. 当地的车位管理费指导价文件，看物业收的钱有没有超过上限；
2. 车位管理费的支出明细 ，看钱具体花在了哪些地方 ，比如保洁、维修 、人员工资等；
3. 业主同意证明或备案表，新小区没业委会的 ，物业得有住建部门的备案 ，证明收费经过批准 。
要是物业拿不出这些东西，或者收费超了指导价，咱们就有理由拒缴 ，还可以向住建部门投诉 。
第三步：留意服务质量 ，没享受到服务就提异议
交了管理费后，也不能不管不问 ，要留意物业有没有提供对应的服务：比如车库是不是每天清扫 ，监控 、照明是不是正常，有人乱占车位时物业有没有及时处理。
要是发现服务不到位 ，比如车库脏乱没人管、设施坏了迟迟不修 ，就及时跟物业沟通，要求整改；整改不到位的 ，可以要求减免管理费 ，甚至向主管部门投诉 。就像咱们小区的业主群，有业主发现车库监控坏了 ，大家一起找物业 ，最后物业不仅修好了监控，还减免了大家1个月的管理费 。
张叔后来找物业要了收费明细和当地指导价，发现物业收的80块/月符合规定 ，而且车库的保洁 、保安服务也都到位 ，最后还是交了管理费。他说：“以前觉得是重复收费，搞清楚后才知道 ，这钱是用来维护车位的 ，交得明白就不觉得亏了 。 ”
其实不管是物业费还是车位管理费，咱们最怕的不是交钱 ，而是交了钱却没享受到对应的服务 ，或者被物业忽悠多交钱 。只要咱们多了解政策，遇到问题及时查证 、积极维权 ，就能避免被坑。
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