如果这个时候还有人质疑管理层稳楼市的决心 ，那真的就是看不清形势了 。
远的不说 ，就最近一个月时间里，从中央到地方两会 ，无一不把“着力稳定房地产市场 ”作为2026年房地产工作的抓手 。部署会议级别之高 、频率之多 ，这在我国房地产发展历史上都不曾见过。
但我们知道 ，当下楼市恢复的症结在于需求激活比较缓慢 。
住房需求无非是由刚需和改善两大部分组成 。
刚需方面 ，2025年末我国城市化率已经来到67.89%，离发达体门槛70%的城市化率仅一步之遥 ，意味着进城人口增速已明显放缓 ，对应新增的住房刚需也越来越少，你再怎么着急 ，每年新增的刚需就那么些。
所以 ，现在要快速激活购房需求只有“华山一条路”，那就是向改善需求动手。改善需求市场有多大呢？
根据中指院对“十五五 ”（2026年-2030年）中国住房需求空间的测算 ，按照期间人均住房面积增加2.1平米算 ，可带动住房增量约20.3亿平米 。这是一个什么概念？
与截至2025年末的新建商品房库存7.6亿平米做一个对比可知，前者是后者的近3倍 。看到了吧 ，住房改善市场确实够大 ，但现在的问题是如何激活这样庞大的市场呢？一旦成功，促进楼市企稳回暖也就不在话下了。
需要说明的是，虽然改善需求潜力巨大 ，但谁都明白当下的现状 ，面对错综复杂的外部环境，普通人增收越来越难 ，哪里还有资金和魄力去买房呢 ，那该如何激活改善需求呢？
实际上，最近两年一直有地方在尝试 ，通过政府 、国企收购存量房的方式 ，包括准备从开发商手里大量收购库存房，但结果收效甚微 。
究其原因 ，根本还是收购的价格太低 ，一套房子打个5折、6折，那是卖一套亏一套 ，即便去化掉了 ，也不足以偿还开发商的债务，不卖还有资产在，卖了就真的资不抵债了 。所以 ，越到后来 ，大家的积极性越不高。
路再难也要走，毕竟这是我们要释放住房需求的唯一之路 。普通人能看到这个路子 ，国家自然也是心知肚明 。
所以 ，进入到2026年，多地又确定重启收购房产之路。不过 ，这次瞄准的是普通人手中的二手房 。用业内的话说 ，这比收购开发商手里的库存房更直接，可有效刺激改善需求快速大量释放 。这回房子“收购大潮 ”真的来了 ，据不完全统计 ，这些城市已明确收购老旧房源：
1月14日 ，根据济南媒体报道，济南提出全款收购旧房1000套，不管旧房位于哪个区 ，房主均可通过小程序登记房源 ，平台会根据市场数据，一次性付清全款 ，中间省去中介压价和等买家贷款等繁琐流程。房主旧房被收购后 ，是否愿意再购新房，一切均由房主决定 ，不做强制绑定 。
1月22日 ，海口收购存量商品房，要求面积在120平米以内 ，可整栋整单元收购 。
1月25日 ，证券时报报道，杭州富阳区收购老旧房200套 ，2010年建成的住宅 ，面积不超过144平米。
1月26日，每日经济新闻报道，上海静安区拟收购老公房 ，要求面积70平米以内 ，总价400万以内。步骤是先认购新房，然后提出申请 ，由第三方评估 ，按照二手房交易流程完成过户手续 。收购数量未做明确限制，只是说不能确保所有的老旧房子都被收购 。
在上海易居房地产研究院副院长严跃进看来，在省会城市开展老旧房源收购 ，具有很强的示范效应 ，预计未来一段时间，库存较大的城市都会推出类似政策 ，形成一波政策潮。
当然 ，老旧房源数据庞大，不可能做到全部收购，毕竟 ，收购的主要目的还是想让你去买新房 ，以支持楼市复苏 。从这个角度看，当楼市真正回暖了 ，且价格也完全上去了 ，收购老旧房的动作也会相继停止 。
此外，一座城市收购老旧房源的数量还跟这座城市的保障房计划有关。收购回来的老旧房终究要排上用场 ，从目前各城公布的信息看 ，其用途就是用于保障房 。所以，收购的老旧房数量不可能超过保障房计划数量 。
那么 ，什么样的老旧房被收购概率大呢？从前面已收购的城市来看 ，需要具备一些明显特征，预计这这2类房产收购的概率最大。
一是 ，面积不能太大 ，总价不能太高 。一般来说，大城市房价高，其收购面积会相对小些 ，比如一线城市70-80平米以内 ，二三线城市120-140平米以内，这正好是刚需面积范围之内 。
二是 ，房子属于老旧房。这是因为：一方面房龄太新 ，价格也高，这对地方的财政形成压力 。另一方面 ，老旧房地段往往较好 ，配套比较齐全，便于收购后被用作保障房出租 。
关于收购价格 ，其实完全不用担心。既然地方期望通过收购来改变低密的市场预期 ，其价格肯定是不会低于市场价的。比如有地方收购500套房源，其中某小区成交均价才6000元/平米 ，且还无人问津 ，但顶楼的实际收购价已超过8000元/平米 。据当地的网友反映，这种做法对市场确实起到了意想不到的效果 。
当然 ，有人说，我只想资产变现 ，不想再买新房 ，可行吗？
实际上，有城市已经做了表率 ，符合条件的老旧房也可登记“只卖旧不买新 ”。其实 ，他们这样做的其实格局更大：
收购几百 、几千套“以旧换新”的房源，其实给市场带不来多大购买力 ，毕竟一套换一套 ，也不过去化几百 、几千套新房而已 。
但如果从各个代表性板块、小区直接高于市场价收购一批老旧房，那对市场的预期转变 ，将起到事半功倍的效果 。
为促稳回暖楼市献计 ，希望这种大格局模式能够被更多城市效仿吧。
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评论列表（4条）
我是视听号的签约作者“欧沐阳”！
希望本篇文章《房子“收购大潮”来了？已确定，2026年开始，2类房产或统统收购》能对你有所帮助！
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