“我爸妈的房子要过户，中介说必须先花1万5公证费 ，不然办不了？ ”
“祖辈去世几十年 ，死亡证明找不到，这房子难道就继承不了了？ ”
“兄弟姐妹在外地 ，凑不齐时间签字 ，继承的事一直拖着，太闹心了！”
这些问题，是不是戳中了很多人继承房产的痛点？以前提到继承父母房产 ，大家第一反应就是“跑公证处、花大价钱 ” ，一套150万的房子，公证费就得1.2万-1.8万 ，再加上补证明 、跑腿的时间 ，折腾几个月都是常事。
但2026年真的不一样了！随着国务院《关于开展营商环境创新试点工作的意见》及自然资源部配套细则全面落地，“不动产非公证继承告知承诺制 ”在全国常态化推行 。只要继承人没矛盾 、材料基本齐全 ，直接去不动产登记中心就能办 ，全程只花80元工本费，缺证明还能签承诺书替代 ，最快32天就能拿新房产证 。
今天就用最接地气的大白话 ，把2026年最新的继承政策讲透，从材料准备到过户领证 ，再到特殊情况处理 ，一步步教你省钱省事办继承，看完这篇，再也不用花冤枉钱、跑冤枉路。
一 、先澄清：2026年继承房产 ，公证真的不是必选项！
很多人还抱着“继承必须公证”的老观念，其实这是个大误区 。早在2016年 ，司法部就取消了继承房产的强制公证要求 ，2026年的新规更是把便利做到了极致 。
简单说，现在继承房产有两条路可选 ，完全不用被公证“绑架”：
- 公证继承：适合继承人意见不统一 、想让手续更有保障的情况 ，费用高（按房产价值0.8%-1.2%收费），流程繁琐；
- 非公证继承：适合继承人无争议、材料基本齐全的情况 ，只收80元工本费 ，流程简化，2026年新增告知承诺制、远程见证 ，更方便。
就像甘肃白银的张阿姨 ，继承老伴的房子时，老伴去世时已经79岁，想找几十年前去世的公婆死亡证明 ，跑遍档案馆 、派出所都没结果。2026年新政落地后 ，她符合告知承诺制适用情形，签了一份承诺书 ，当天就被受理 ，30天公示期结束后顺利办了过户，前后只花了80元 ，省了1万多公证费 。
政策依据也很明确：《不动产登记暂行条例》第十四条规定 ，继承取得不动产权利的，可单方申请登记 ，无需强制公证 。2026年全国推行的“告知承诺制 ” ，更是把“证明难 ”的问题彻底解决，让非公证继承成为大多数家庭的首选。
二 、2026年核心新政：缺证明不用跑 ，签承诺书就行
这是2026年最实用的政策！以前办继承 ，缺个死亡证明、亲属关系证明就卡壳，现在只要是客观原因拿不到，而且已经尽力找过了 ，签署一份《不动产非公证继承登记承诺书》 ，保证信息真实，就能直接办过户 。
1. 哪些情况能签承诺书？（6类适用情形）
- 被继承人死亡时年满80周岁（部分城市70-85周岁不等） ，无法获取其父母的死亡证明或亲属关系证明的；
- 被继承人父母在1958年户籍条例实施前去世 ，无正规死亡登记的；
- 1982年计划生育政策实施前，被继承人生育一个子女 ，无法出具独生子女证明的；
- 因户籍迁移 、档案合并等历史原因 ，证明材料无法调取的；
- 被继承人 、继承人姓名同音不同字、出生日期混用等信息不一致，但能形成证据链的；
- 被继承人为孤儿 ，无法提供与生父母关系证明的 。
白银市2024年6月推行以来 ，已帮281户家庭办成登记，仅2025年就办理221例 ，实实在在帮群众解开了房产继承的“死结”。
2. 哪些情况不能用承诺书？（5类禁止情形）
- 继承人之间对房产继承有争议 ，无法达成一致意见的；
- 能通过政府部门信息共享获取证明，只是不想跑腿的；
- 已知存在其他继承人但未如实申报的；
- 房产有抵押 、查封 、冻结等限制登记情形的；
- 申请人曾有虚假承诺、骗取登记等不良记录的 。
这里要提醒一句：承诺书不是“免责金牌 ”，一旦发现虚假承诺 ，不仅会撤销登记 ，还得承担赔偿损失等法律责任，严重的可能涉嫌违法 。
三 、2026年最新实操指南：4步过户 ，材料清单直接照抄
非公证继承的流程已经简化到极致 ，自己就能办，不用找中介 ，具体步骤和材料清单如下：
第一步：线上预约 ，避免白跑
打开微信或支付宝搜“不动产登记 ”小程序，或当地政务APP（比如“浙里办”“粤省事 ”） ，找到“继承登记 ”选项 ，填写被继承人 、继承人信息，预约办理时间。
2026年很多城市支持线上预审材料 ，工作人员提前审核 ，有问题会提前通知补充，不用跑过去才发现材料不全 。
第二步：备齐材料，缺证明签承诺书
这是最关键的一步 ，材料备齐就能一次过 ，结合2026年新规，清单整理好了 ，直接照抄：
- 基础必备材料（缺一不可）：
1. 不动产登记申请书：登记中心现场领取或线上下载 ，按要求填写；
2. 所有继承人身份证+户口簿原件：原件用于核对，复印件留存；
3. 不动产权证书：房产证或二合一的不动产权证 ，丢了先挂失补证；
4. 被继承人死亡证明：能提供的尽量提供（医院死亡证明、派出所注销证明等） ，实在没有就用承诺书替代；
5. 继承具结书：登记中心有模板，现场填写 ，明确房产分配方案 ，所有继承人签字按手印；
6. 完税或减免税证明：法定继承免征契税，只需缴纳印花税 ，先去税务部门办理 。
- 有遗嘱的额外带：遗嘱原件（符合法定形式即可 ，不用公证）；
- 特殊情况补充：
1. 异地无法到场：提供经公证的委托书，或申请“远程视频见证”；
2. 夫妻共同房产：带结婚证，遗嘱只能处分被继承人的份额；
3. 放弃继承：需在登记机构工作人员见证下 ，签署《放弃继承权声明书》。
第三步：提交材料 ，当面确认
按预约时间带齐所有材料原件，去不动产登记中心“继承窗口 ”提交 。工作人员会当场核对身份和材料 ，符合告知承诺制条件的 ，现场签署承诺书；有异地继承人的，可同步发起远程视频见证 。
所有继承人要明确继承意愿 ，放弃继承的当场签字按手印 ，工作人员会出具《受理凭证》，这一步就完成了。
第四步：公示领证 ，80元搞定
提交材料后 ，登记中心会在官网 、办事大厅公示15-30天（主要看有没有人提异议）。公示期结束没异议，就进入审核阶段 ，审核通过后会收到缴费短信 。
住宅类不动产登记费80元/件 ，非住宅550元/件，这个收费标准是财政部和国家发改委2016年明确的，2026年仍按此执行 ，全国统一 。缴完费3-5个工作日就能领新证 ，部分城市支持“立等可取 ”，公示结束当天就能拿到。
四 、这些特殊情况 ，2026年新规也有解决方案
1. 继承人意见不统一 ，怎么办？
如果兄弟姐妹对继承有纠纷，比如有人不同意放弃继承权 ，就不能走非公证流程了 。这种情况可以选“法院调解” ，法官当“中间人 ”，帮大家协商分配方案 ，签调解协议盖法院公章 ，效力和判决书一样，银行、房产局都认 ，费用只要几百块 ，比公证省几千，还能化解矛盾 。
2. 异地继承，不用来回跑
2026年1月 ，北京、上海 、广州 、深圳、杭州这五个城市已经实现不动产继承“跨省通办 ”。要是你在广州 ，想继承杭州的房产，不用特意跑杭州 ，在广州的登记中心就能提交材料 ，工作人员会远程核验，全程网办不用折腾 。
烟台 、成都等城市还推出了“远程视频连线见证”服务 。远在杭州的王先生要继承烟台的房产 ，没法到场签字 ，通过视频连线，在工作人员见证下完成签字确认 ，全程录音录像留档 ，实现“零跑腿”办理。
3. 遗嘱怎么写才有效？（2026年最新要求）
2026年仍沿用《民法典》规则，公证遗嘱不再“效力优先 ” ，手写 、打印、录像遗嘱只要符合法定形式 ，效力都一样，以最后一份为准 。
- 手写遗嘱：全文亲笔写 、签名+注明年月日；
- 打印遗嘱：有两个无利害关系见证人在场，每一页都要签字注日期；
- 录像遗嘱：拍清人脸和全身 ，说清遗嘱内容和日期 ，不能剪辑 。
北京就有案例，王大爷通过录像遗嘱将房产留给长期照料的女儿 ，尽管儿子持有早年的公证遗嘱 ，法院仍依据“时间优先 ”原则判定录像遗嘱有效。
五 、2026年继承必避的5个坑，踩一个就折腾
1. 私自取老人存款：老人去世后 ，别用知道的密码去取存款 ，可能会冻结账户，甚至被认定为“非法占有” 。正确做法是拿着继承材料去银行申请查询提取；
2. 遗嘱形式不规范：手写遗嘱没注明年月日、打印遗嘱没见证人签字 ，这些都会导致遗嘱无效 ，白忙活一场；
3. 忽视房产产权问题：房产有抵押 、共有人纠纷（比如夫妻共同财产没分清），会导致过户卡壳 ，提前确认产权清晰；
4. 材料丢失不补办：身份证 、户口本、结婚证 、房本这些重要证件 ，丢了要及时补办，不然会耽误流程；
5. 轻信“代办公司 ”：有些公司说“花5000元帮你办非公证继承 ”，其实自己办只花80元 ，完全没必要花这个冤枉钱 。
六 、最后算笔明白账：150万的房子 ，能省多少钱？
以前走公证的费用：公证费1.2万-1.8万+登记费80元+杂费300元，总费用1.238万-1.838万 ，耗时1-2个月；
现在走新规的费用：登记费80元+印花税（按房产价值0.05%算）750元+杂费50元 ，总费用880元，耗时32-45天。
这一下就省了近2万元！而且根据《契税法》规定 ，法定继承房产免征契税 ，又是一笔额外节省。
2026年的继承新规，核心就是“以人为本” ，让继承房产不再是麻烦事 。取消强制公证、推行告知承诺制、实现跨省通办 ，这些措施都是为了让大家少花钱 、少跑腿，守住自己的合法财产 。
最后想问大家：你身边有人继承房产时花过公证费吗？如果是你 ，会选择非公证继承还是公证？办继承时你还遇到过哪些难题？欢迎在评论区分享你的经历和看法！
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评论列表（4条）
我是视听号的签约作者“友菱”！
希望本篇文章《2026继承房产新政！不用公证80元搞定，缺证明签承诺书即可》能对你有所帮助！
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