收购存量商品房转作保障性住房，被放在2026年楼市的第一排 ，这不是口号 ，是要真枪实弹进场托底
2025年12月10日至11日，北京传出清晰信号 ，中央经济工作会议将明年的房地产任务定为着力稳定 ，抓住三个要点，控增量、去库存 、优供给
字不多，方向很狠
去年说止跌回稳 ，今年直接改成着力稳定 ，政策的重心从阻止下坠，转向把“稳 ”守住
这个变化背后是一份判断 ，最剧烈的回落大体过去 ，接下来看的是如何把秩序搭起来，谁来接力 ，怎么接得住
民生银行首席经济学家温彬的判断也直白，2026年仍会有增量政策上场 ，用来稳楼市 、稳信心、防风险
组合拳已经摆好 ，不再是大水漫灌，而是因城施策 、精准滴灌
一线城市库存压力不算大 ，需要补齐改善性需求 ，优化供地，把低效宅地收一收
三四线城市的任务更直接，去库存 ，加快去
怎么加快 ，扩大补贴，降低置换门槛 ，减少时间成本
在所有工具里 ，收购存量房最有爆发力
辽宁在2025年2月4日落子，定下三年收购新增12万套配租型保障性住房的目标 ，2025年就要完成4.5万套 ，房源将用于公租房 、保障性租赁住房等场景
这是把“保民生”和“去库存 ”拧到一起的一次尝试，方向明确 ，节奏也给了出来
现实的数据不等人
易居研究院的监测显示 ，2025年11月，全国百城新建商品住宅去库存周期已经到了27.4个月 ，一线城市17.1个月 ，二线22.6个月，三四线拉到40.3个月，远超14个月的行业合理值
库存压到这一步 ，给市场加杠杆的空间小了 ，必须换打法
换打法的要义 ，是由政府和国企扛起“稳定器”的角色 ，先把底托住
收购不是随便扫楼，得照清单办事
现场会是什么样 ，采购团队带着标准去看房 ，测套内面积，核电梯年限 ，查物业账 ，按“户型合适、价格合适、位置合适”一条条对，随后和资金口算账 ，匹配供应计划与保障人群
流程扎实 ，市场才信
这一步也必须回答两个现实问题，答案不清楚，跟进就会犹豫
第一 ，钱从哪里来 ，预算如何安排，财政 、金融和平台公司的资金池要怎么拼起来
第二 ，价格怎么定才算公允 ，既不抬价，也不能压到卖方无法成交
这些问题都是执行层面的硬骨头 ，越早给出规则 ，越能压住预期的波动
地方已经开始热身
有消息称湖南娄底在12月12日发布了收购存量房的实施方案，给出筛选原则 ，并为保障对象设置最低15%的首付比例与公积金优惠
出于审慎 ，这份细则仍需等待权威渠道正式确认，但能看到地方对会议精神的快速响应与尝试路径
另一只手在夯基础 ，住房公积金改革被明确要深化
据中指研究院统计，2025年以来，全国各地公积金政策已经出台超过260条 ，涉及提高贷款额度 、放宽使用范围、推动异地互认互贷
2026年还会继续 ，覆盖面有望扩大，灵活就业人员纳入的步子会更稳
公积金的边界被推开一圈 ，购房者的工具箱就多了一样
“有序推动好房子建设 ”也被点名 ，数量思维让位质量优先
这四个字的关键在“有序”，不追热词 ，先把标准立住
绿色低碳 、智慧家居 、适老化设计 ，不再是售楼书的装饰，而要落在样板房的细节、交付的清单和多年后小区的维护成本上
房企要从规模冲刺转向长期运维和产品力 ，土地与财务模型都要重算
市场的结构同样在变
国家统计局数据显示 ，2025年前9个月，全国二手房网签面积达71812万平方米 ，约占商品房交易总面积的45%
二手比重的抬升意味着确实走进了存量时代 ，控增量与二手活跃之间形成了新的平衡，交易的主线慢慢回到居住价值
把这些线索串起来 ，新模式的轮廓清楚了
市场与保障两条腿一起走 ，商品房和保障房各司其职，城市更新 、社区运营 、长期价值成为新的增长逻辑
对地方政府而言 ，关键不是再去押注地价 ，而是用更规范的清单和透明的账本提升存量资产的效率
压力与动力并存的，还是三四线
40.3个月的库存周期意味着去化需要时间 ，收购能够加速 ，但节奏必须稳妥
对购房者来说，补贴和置换政策能不能顺畅落地 ，办证与贷款能不能一站式完成 ，体验感决定参与度
对房企而言，现金流见到回笼 ，才会愿意在质量上做加法
这不是一次简单的救市 ，更像是一次制度与工具箱的重装
会议把方向给足了，辽宁给出了计划书，更多城市需要跟上进度表
规则清晰 ，预期才稳定 ，执行精准，市场才安稳
总结一句 ，是否跟进不看口号 ，看预算、清单和规则落地的速度
当收购存量房托住底 、当公积金改革扩大面 、当好房子标准被认真执行，2026年的楼市就能少些摇晃 ，多些踏实
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希望本篇文章《刚需利好！“收购存量房”才是明年最强王牌，你的城市将跟进吗？》能对你有所帮助！
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